감정평가사 되는 법, 연봉과 전망까지 한눈에 정리 (2025 최신 가이드)

감정평가사는 부동산, 기업 자산, 토지, 기계설비, 심지어 지식재산권과 같은

유·무형 자산의 가치를 전문적으로 평가하는 국가공인 전문직입니다.

특히 재개발·재건축, 세무, 경매, 공공수용과 같은 다양한 분야에서 자산의

'공정한 가치'를 산정하는 역할을 맡기 때문에 공공성과 전문성을 동시에 갖춘 직업으로 평가받고 있습니다.

최근에는 부동산시장 확대와 공공개발 증가, 자산 양극화 등으로 감정평가사의 필요성이

더욱 강조되며 안정적인 진로로 각광받고 있습니다.

감정평가사는 어떤 일을 하나?

감정평가사의 주요 업무는 다음과 같습니다.

• 부동산(토지, 건물 등)의 시가 및 공시지가 평가
• 경매·수용·재개발에 따른 보상 감정
• 기업 자산 평가 및 지분 분할·합병 시 가치 산정
• 상속·증여세 신고용 자산 가치 평가
• 금융기관 담보 자산에 대한 평가 보고서 작성

이 외에도 법원, 국세청, LH, 캠코(한국자산관리공사), 각 지방자치단체 등에서 의뢰받아 자산 가치 평가 업무를 수행합니다.

감정평가사 자격증 취득 절차

감정평가사 시험은 총 3단계로 구성됩니다.

시험 주관은 한국산업인력공단(HRD Korea)이며, 매년 정기적으로 시행됩니다.

1차 시험 (객관식)

• 과목: 경제학원론, 회계학, 부동산학원론, 민법
• 특징: 이론 중심의 객관식 시험 (4지선다형)
• 시험 시기: 매년 3~4월

2차 시험 (논술형)

• 과목: 감정평가이론, 감정평가실무, 감정평가 및 보상법규
• 특징: 사례 분석 및 실제 평가 적용 능력 검증
• 시험 시기: 매년 6~7월

3차 시험 (면접)

• 내용: 실무 사례 중심의 인터뷰
• 평가 방식: 합·불 여부만 결정되는 P/F 방식

감정평가사 시험 준비 기간과 난이도

감정평가사는 회계사, 세무사, 노무사 등과 함께 대표적인 고난도 국가전문자격입니다.

합격까지 평균 1.5년에서 2.5년이 소요되며, 직장을 병행하는 수험생도 많은 편입니다.

1차 시험은 상대적으로 기본 이론 위주이지만, 2차 논술 시험은 실무 적용과 법률·이론을 융합해 평가하는 만큼 높은 수준의 준비가 필요합니다.

매년 200~300명 내외의 최종 합격자를 선발하는 만큼 체계적인 커리큘럼과 반복 학습이 필수입니다.

감정평가사의 연봉과 진로

경력 수준예상 연봉

초임 (신입)	약 5,000만 ~ 7,000만 원
중견 경력자	연 8,000만 ~ 1억 원 이상
개인 개업	연매출 수억 원대 가능 (사무소 규모에 따라 차이)

 

대부분의 감정평가사는 '감정평가법인'에 소속되어 일하며, 일정 경력이 쌓이면 개인 개업도 가능합니다.

일부는 공공기관(예: LH, SH공사, 국세청 등)이나 대형 로펌, 회계법인, 금융기관 자산관리 부서로 진출하기도 합니다.

감정평가사의 장점

• 국가공인 자격증으로 공공성과 전문성 모두 확보
• 고소득이 가능하며, 경력 누적에 따라 개인 개업도 현실화 가능
• 은퇴 이후에도 개업형 업무로 지속적인 활동 가능
• 특정 전공 제한 없이 다양한 학과 출신이 도전 가능

특히 감정평가사는 비교적 나이에 구애받지 않는 직업으로, 30대 후반~40대 수험생들의 비율도 상당히 높은 편입니다.

감정평가사 시험 준비 방법

준비 항목추천 방법

온라인 강의	박문각 감정평가사, 에듀윌, 랜드프로 등 전문 인강 사이트 활용
학원 수강	노량진, 종로 등 오프라인 강의 가능 (직장인용 주말반도 있음)
교재 추천	시나공 시리즈, 감정평가사 과목별 기출 문제집, 최신 개정 교재
스터디	수험생 커뮤니티 또는 인강 연계 그룹 스터디 활용

 

합격률이 낮은 고시급 시험인 만큼, 개인에 맞는 학습 플랜을 세우고 매일 꾸준히 학습하는 것이 가장 중요합니다.

마무리 조언

감정평가사는 단순한 부동산 전문가가 아니라, 자산 가치의 중립적 판단자로서의 전문성과 공익성을 함께 갖춘 직업입니다.

전문직으로서의 안정성과 자율성, 사회적 신뢰도까지 높은 만큼, 장기적인 커리어를 설계하고자 하는 분들에게 매우 적합한 진로가 될 수 있습니다.

감정평가사 시험은 결코 쉽지는 않지만, 체계적인 준비와 꾸준한 학습으로 누구나 도전할 수 있는 기회가 열려 있습니다.